对不起,云着不降价|说房先生

时间:2020-04-04 来源:www.shwdv.cn

贵阳的房间,听先生说

有一个志向:每天5分钟,让你成为贵阳的一名房地产经纪人。

先生会分析贵阳的建筑,用最简单的话告诉你。

先生会把贵阳房地产市场的每一个事件都告诉你。

先生说每篇文章都很有趣,内容丰富,意义深远。

Part1

方先生说他真的好起来了。一旦这种节奏出现,它就不会停止。

但是,今年没有提到具体的项目,对吗?

这是因为房地产市场太诡异了:

恒大有7.5%的折扣,李鸿9.9元,万乐国际0元,吴中天元,还有很多定金.

贵阳突然成为中国最容易买到房子的首都。

裸奔项目确实赢得了许多购房者,而且房地产市场似乎正在蓬勃发展。

如果王先生是个急需的人,他会冲进去。的首付问题已经解决。至于增加的月工资,他将在以后尽力提高工资。

但作为贵阳房地产市场的冷静观察者,王先生不会大叫,复制贵阳房地产市场底部的机会来了。

另一方面,这位先生会说:这浑水里可能没有鱼。

先生最关心的是中国铁路岳山湖运珠是否会降价。

Part2

Cloud,2018年贵阳之王。在文化山土地拍卖的时候,贵阳的房地产市场已经进入了一个休眠期,今年上半年不再是一个令人费解的上升。

朱芸世牌图

能面对如此好的土地,华润、中铁、中海、远洋、金地、新城等8家房企仍在激烈竞争。经过40多次电梯,中国铁路出人意料地赢了。

成本不小。中国铁路投资22.75亿元,投资万元建设。随着公园、学校和道路的建设,实际建筑价格超过8000元/平方米。

说实话,钟铁先生很担心赢得文化山。虽然宜都国际和岳山湖非常有名,但面对地球之王,竞争逻辑发生了根本性的变化,必然会上升到产品力量和价值因素。

贵阳楼市没有产品动力。贵阳人也不相信本地或早期的房屋企业能做出好的产品。我们希望这些新的住房企业,如中海龙湖,将被创造来弥补这一点。

2018年底,当王先生看到云计划时,他知道这一次云计划会实现。

朱芸没有为贵阳的买家选择最受欢迎的一对,而是大胆地登上了榜首。整个高层建筑意味着承担风险,也意味着它必须为城市中的豪华住宅提供完整的价值链。

中国铁路正在变得越来越强大,挑战贵阳人对云买房子的理解。在19年的上半年,价格甚至更高。

贵阳一片喧嚣。它也是一座高层建筑。云珠比关山湖所有的高层建筑都贵5601平方米。

大家都认为云会议失败了,结果非常好。开幕式官方宣布了10.3亿,312台。

第三部分

云珠是2019年贵阳房地产市场价格和价值的双重基准。它很独特。尽管去年其他项目通过各种方式降低了价格,云珠依然如故。

正在建设中的云珠

贵阳是一个快速发展的城市,接近二级,但房地产市场的性质仍然是三级。一个重要的标准是,贵阳的房地产市场仍由快速发展的公司主导,这些公司无法挤进一线和二线城市的主流市场。

一线和二线城市有一个核心需求:产品动力。以杭州为例,主要的城市区域是绿色城市滨江一体化的世界,所以你可以看到,在开发过程中,项目相互比较,城市界面变得越来越漂亮。

高层城市越多,房地产市场就越稳定。最近,在北京、上海和杭州,土壤侵蚀比以前更加严重。弱二线的贵阳,尤其是核心区的大市场,非常脆弱。

房地产市场有许多奇怪的举动,越来越少的建筑保持底线。那么,具有风向标意义的山湖房价最高的云也会降吗?“第四部分”先生得到的答案是

他们又多了一栋房子,又一次失去了改善自己的机会。如果他们仔细计算他们的账目,他们可能不值得花费。因为最好的投资必须是你住的套房。

朱芸先生说,朱芸没有降价,实际上是在谈论关山湖第一城豪华住宅的价值体系。

贵阳人很少有住豪宅的经历。即使有很多人住在别墅里,那也只是一个奢侈的居住空间,而且相应的服务也真的没有。

朱芸正在练习这个。这是中国铁路在贵阳的工作,也是中国铁路升级的重要组成部分。

先生前几天去了清镇看中国铁路云湾。从未发布的项目计划来看,这也是一个工作级项目。

中铁视运珠的严肃为一个全新的开始,并将其内化为自己的基因。这尤其值得称赞。

第五部分

接下来,王先生将讲述云写作的优势。

最大的优势是整个社区都是高层次的。

高层设计是亮点

买家误解了洋房比高楼高,别墅比洋房高。但事实是,一二线城市的大量豪宅都是高层建筑。

事实上,云覆盖的地理条件特别适合高低匹配,因为它建在文化山上,比主干道高10多米。

面向公园和湖泊的地方被设计成一座可以看到岳山湖的别墅。别墅被折叠后,将被建成一座洋房。例如,一栋11层的假洋房将以交错模式建造。许多房子也可以看到湖的景色。经过一圈高层建筑,一半的房子还可以看到湖的景色。同时,它们也将是山景房.

在这种布局下,别墅和洋房的溢价会很高。随着洋房别墅群中高层建筑的增多,它们仍然可以卖个好价钱。

如果这样做,大量的土地将被房屋占用,公共空间将非常小,很难看到中央花园景观,泛俱乐部只能出现在排成一排的几栋高层建筑中。

所以,云层覆盖的一个亮点就是把它变成高层建筑。每个人不仅拥有1200平方米的房子,而且楼下几乎每平方米都是你交朋友的地方。

高层的整体布局是很多人不认为云是高端的主要原因,但是在2.5的建筑面积比下,建造一个纯粹的高层所带来的整体舒适度远远超过了高低比。

第6部分

此外,一线和二线城市的豪华住宅的所有元素都可以在云中获得,即使是在扩展版本中。

例如,3000平方米的会所、游泳池、健身房、私人宴会厅、国家文化馆、电影院都有。显然,他们是最好的。

游泳馆实景拍摄

举例,产品强度大,建筑立面有造型和质感,干挂石材到三楼,上面是干挂ET板和铝板,一平方米比普通实景石材油漆贵450元。

例如,花园景观是比德创作的,也是王受之大师写的。主题鲜明,有层次感。1.5公里长的风雨走廊非常了解贵阳。为什么下雨时贵阳必须呆在家里?

此外,云珠还有温泉,纯天然的,还邀请日本设计师在温泉周围建一个北方公园。

例如,潘俱乐部,根据年轻人和老年人的不同年龄组创造不同的主题,有19个空间。你说,无论老少,都很无聊。即使是年轻人也有独特的社交或独处空间。

喜欢学校。一线和二线城市的豪华住宅楼一旦配备了学校,就是好学校。赵云也是如此。介绍了北京师范大学的教育资源。更重要的是,学校的设计非常好。在家门口的一所漂亮的学校里学习是成长的享受。

云珠学校效果图

物业服务等。赵云邀请台湾艺生地产。只要你开车进入赵云停车场,你就会感受到顶级物业服务是什么。贵阳的物业服务费4.88元很高,但一线和二线城市的豪华住宅收费在5.8元以上。

然而,你是否能负担得起是两码事。云的价格就在那里。只有当云价值系统被真正认可时,才能毫不犹豫地选择它。

第二个缺点是不是所有的都是大公寓。

云珠的主单元面积是149-222平方米,但起始单元面积是126平方米,这引起了一些人的批评。他们认为只有大单元的项目才被认为是城市中的豪宅。

Home hall

如果公寓更纯,它们都大于200。当然,豪华公寓会有更强的气质。云没有这样做,可能是考虑到市场的接受程度。

但是谁规定城市里的豪宅一定要大?这显然是另一种贵阳式的偏见。只要城市大厦的基础得到保证,它就取决于它的价值体系。这个126平方的公寓布局丝毫不影响它的豪华房产。

第三个缺点是真正的缺点。因为赵云有一栋豪华的房子,所以应该装修一下。然而,单位价格将会上涨,使市场难以接受。

今年刚刚推出的中海英山湖,也是一处豪华住宅,一片空白。连中海非常小心,这只能说明每个人都需要另一段时间来试水。

第八部分

朱芸非常自信,永远不会降低价格。

朱芸时派图

这当然是对以前的业主负责,但主要原因是朱芸自身的价值决定了它没有理由降价,这符合贵阳楼市健康发展的需要。

有些人私下里认为朱芸先生有空间来保存和增加他的价值。

真正重要的投资是投资你住的房子。云的维护和增值是指云交付后,当一种全新的生活方式展现出来时,其增值速度会迅速提高。

我所经历的一线和二线城市的豪宅。

朱芸没有降低价格。这是贵阳房地产市场的一种态度和需求。

张行长不用裁套